Центробанк в сентябре увеличил ключевую ставку с 18% до 19% годовых. Специалисты по недвижимости уверены, что это не предел, и ставка до конца 2024 года будет дальше расти. Эксперты из разных городов России рассказали цифровому порталу для поиска недвижимости «Акварто», что будет с рынком недвижимости и ипотеки в ближайшие месяцы.
Ставка будет расти дальше
Вслед за ключевой ставкой увеличились и ипотечные ставки. Максимальный процент, под который сегодня можно взять квартиру, – это 25,8%.
Руководитель отдела инвестиций компании Colife Invest в Москве Ольга Полетцкая уверена, что до конца года ключевая ставка ЦБ вырастет до 20% и даже больше.
«На мой взгляд, 20%, которые мы ждем 25 октября, – это не предел. Аналитики рынка, которые глубже погружены в различные сферы экономики, считают, что ставка будет снижена только в 2025 году, но не ниже 16%-18%», – делится эксперт.
Количество ипотечных сделок на вторичке снижается
На вторичном рынке стало меньше сделок с недвижимостью. Ставки заградительные, а льготных программ для вторички не предусмотрено.
Эксперт Ольга Полетцкая отмечает, что квартиры стали покупать те, у кого есть наличные средства.
«Идет перенос количества сделок с ипотечных программ на наличные средства. Доля ипотечных сделок снизилась с 80% до 70%. И дальше количество сделок за наличные деньги будет увеличиваться, а количество ипотечных – падать», – говорит эксперт.
Застройщики пытаются удержать спрос
На рынке новостроек пока остается несколько льготных программ, благодаря которым можно купить квартиру в ипотеку под небольшой процент: семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотеки, сельская ипотека.
Кроме того, снижение спроса на новостройки стимулирует застройщиков придумывать разные способы, как привлечь покупателей: субсидирование ставки, траншевая ипотека, рассрочка.
«Приведем аналогию из мира медицины. Есть же разные варианты вылечить грипп. Аспирин в виде ипотеки из аптек изъяли. Застройщики придумали прикладывать лопух в виде траншевой ипотеки. Кто-то подорожник с ромашкой заваривает в виде субсидированных застройщиком ипотечных ставок на 1-2 года. Кто-то догадался добавить аскорбиновой кислоты в виде платежей по 10 тысяч рублей до сдачи дома. Такие народные средства немного эту тему с покупкой новостроек оздоровляют», – рассказывает управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» в Екатеринбурге Павел Боровиков.